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¿Porqué contratar un Profesional Inmobiliario?
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Guía legal de compradores
Las implicaciones legales consideradas en los bienes raíces. Comprar un inmueble tiene implicaciones legales a considerar por nuestra propia seguridad. Evita ser víctima de fraudes, engaños o simplemente encontrarnos frente a una situación incómoda. Metros Cúbicos ofrece una guía legal con el objetivo de ayudarle a lograr una excelente decisión.
El Código Civil es el regulador de este tipo de operaciones, la compraventa. Cada Estado de la República cuenta con su propio Código Civil, obligando al Profesional Inmobiliario a utilizar el apropiado respecto al inmueble; obteniendo con certeza los lineamientos que regirán su compra.
Las “escrituras ante el Notario Público son el título de propiedad de la transacción. El Notorio Público brindará información respecto al trámite de la Escritura, donde existe actividades a realizar por él, como autoridad con los documentos ha proporcionar por los integrantes de la presente transacción.
Antes de comprar.
1. Conocer la situación legal de la propuesta de inmueble.
2. Verificar el inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
¿Por qué realizar este trámite?
El objetivo de este trámite asegura un inmueble con algún gravamen o ninguno, evaluando la inversión. Un gravamen es una carga sobre el inmueble, como lo es una hipoteca, implicando una limitante a la disponibilidad del bien, o una disminución en su valor, dependiendo del gravamen encontrado. Determinando un derecho sobre el inmueble que adquiere y que es anterior a su compra.
La información ha otorgar sobre el gravamen es obligación del vendedor. Dar a conocer los gravámenes o cargas sobre la posible compra, es dar la oportunidad de decidir si adquiere el inmueble o no. Dejar en claro las circunstancias en las que se encontraría su derecho de propiedad, sin embargo, no es imposible encontrarse con personas que lo omitan y enfrentar a un problema no contemplado existiendo un riesgo de la nueva vivienda o comercio.
La incertidumbre de un trámite debe descartarse. Si aún no esta totalmente seguro de comprar el inmueble o desea una información previa, puede realizar usted mismo el trámite, de lo contrario, el Notario lo cobrará, incurriendo en más gastos y puede llevarse una sorpresa.
¿Cómo hacerlo?
Conocer la importancia del Registro Público de la Propiedad. Ésta es una institución que da publicidad a los actos que la ley exige, como lo es la inscripción de los gravámenes o cargas, con la finalidad de otorgar la certeza y seguridad necesaria tanto a los titulares del inmueble como a los terceros, como puede ser precisamente el comprador.
La opinión de un trámite tiene tiempos establecidos. Se puede pensar que realizar un trámite significa enfrentarse a toda una burocracia y perder su tiempo debido a la complejidad y falta de conocimiento de las normas que rigen el país. La realización de este trámite es sencilla y vale la pena esperar unos días a tener el certificado de libertad de gravámenes en nuestras manos para tener la seguridad de nuestra propiedad. (preguntar por el trámite en días).
Ejemplo del trámite ante el Registro Público de la Propiedad. Cada estado de la República cuenta con su propio registro, por lo que es necesario apegarse a las normas de cada Estado, sin embargo son trámites muy parecidos y como ejemplo podemos mencionar que en la ciudad de México basta con presentarse en la ventanilla del segundo piso que emite los certificados de libertad de gravámenes con una copia de la escritura del inmueble y pagar la cantidad de $216.00 pesos. En 10 días posteriores puede recoger el certificado y verificar que el inmueble este libre de toda carga.
El Certificado de libertad de gravámenes es un requisito que el Notario va a pedir para realizar la Escritura.
http://www.metroscubicos.com.mx/m3/Articulo.m3?titulo=Adquirir%20un%20inmueble%20libre%20de%20deudas&articulo=aWRjYW5hbD00Jmlkc3ViY2FuYWw9MyZpZHJlZ2lvbj0xODc0MSZpZGFydGljdWxvPWFydGljdWxvXzRfM18xMTE4XzE=
Verificar que no existan adeudos fiscales sobre el inmueble.
Cada Estado de la República fijará los impuestos fiscales, sin embargo son muy parecidas las legislaciones de los Estados, en el Distrito Federal y en el Estado de México se pedirá el certificado que acredite que no existen adeudos de agua y de predial, el primero se solicita ante la Comisión del Agua y el segundo ante la Tesorería del Estado donde se localiza el inmueble. La variación que puede existir en relación con otro Estado es que por ejemplo pidan que además no existan adeudos de luz.
La Compra.
El contrato de compraventa.
Un contrato es un acuerdo de voluntades. Definitivamente es necesario contar con uno por escrito que establezca las condiciones de la operación, sus características y definir con precisión los elementos que se consideren importantes. Evitando, al momento de la celebración de la Escritura Pública con el Notario se quieran cambiar las condiciones de venta. Es un medio de protección para obligar a que se cumpla lo que en principio se haya pactado. Metros Cúbicos le brinda un formato de contrato que le servirá de guía para saber cuales son los elementos que se deben contemplar y que deben quedar cubiertos en la negociación.
http://www.metroscubicos.com.mx/m3/Articulo.m3?titulo=Contrato%20de%20compra%20y%20venta&articulo=aWRjYW5hbD00Jmlkc3ViY2FuYWw9MSZpZHJlZ2lvbj0xODc0MSZpZGFydGljdWxvPWFydGljdWxvXzRfMV82ODNfMQ==
El contrato se le entregará al Notario y será la base para que este elabore la Escritura Pública de compra-venta, este documento no se anexará a la escritura, sino que en ella constarán los términos de la operación.
La visita al Notario.
Se debe acudir con un Notario Público del lugar donde se localice el inmueble para que este proceda a la realización de todos los trámites y preparar la Escritura Pública en la que constará la operación. Los honorarios de los Notarios y el monto de los gastos a cubrir no solo varían de acuerdo al Estado de la República donde se encuentran, varía de acuerdo a cada Notario en particular.
¿Qué hace el Notario?
El Notario se encargará de reunir todos los elementos necesarios para celebrar la operación. Los honorarios los cubre el comprador por concepto de gastos. Ahora que sabe los requisitos para comprar su nueva propiedad, sabrá a que se refiere el Notario y que se está cobrando. Por lo que a la hora de visitarlo puede empezar por llevar el Certificado de libertad de gravámenes que usted mismo tramitó, por comodidad vale la pena que lo demás lo deje al Notario.
El Notario dará fe de cumplir los requisitos para la operación, reuniendo todos los elementos. Junto con el Certificado de Libertad de Gravámenes mandará un primer aviso al Registro Público de la Propiedad para que haga la anotación de su deseo de comprar el inmueble y en caso de que se presentara alguna circunstancia inesperada su oferta de compra será preferida por encima de las demás que surgieran o que el vendedor pretenda tomar.
Además de esto se necesitará un avalúo, el cuál servirá para comparar el precio de compra que pagó el ahora vendedor y el precio en el que se lo venden a usted y así determinar el monto de los impuestos a pagar.
Una vez que se tramiten los requisitos, se elabore la Escritura Pública y se paguen los impuestos, vendedor y comprador firmarán de común acuerdo el documento y se habrá transmitido la propiedad al comprador, es decir ya es suya.
Posteriormente y para publicitar la operación el Notario enviará una copia del documento a que se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y se haga la anotación del cambio de propietario.
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